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法拍房不能贷款?拿笔记好知识点

作者: admin 时间:2018-08-18 来源:未知
摘要:关于法拍房的全款问题,很多朋友留言说法拍房虽然不限购,不限售,但是有一条非常大的弊端影响着购买法拍房,那就是必须全款。而且是必须在竞拍成功后15天内把全款交给法院,...

关于法拍房的全款问题,很多朋友留言说法拍房虽然不限购,不限售,但是有一条非常大的弊端影响着购买法拍房,那就是必须全款。而且是必须在竞拍成功后15天内把全款交给法院,否则就构成了违约。没错,在法院规定的时间内必须交齐全款,但是我们可以通过其他途径绕过这个问题来解决。

法拍房到底能不能按揭,能不能贷款呢?小编就传授给您两种方式供您选择:

一、按揭

法拍房和正常二手房和新房一样,同样可以按揭。不同的是法拍房的按揭手续必须在竞拍之前走完,也就是必须在参与竞拍之前联系银行,通过您提交的一部分资料银行审核最高给审核多少额度,而且要保证拍的这套房产可以按揭。

第一步:审核资质。提供身份证、户口本、结婚证(离婚证)、收入证明、工作证明、银行流水等资料,供银行审核资质。银行根据提供的资料确定可以贷款的最高额度是多少。

第二步:审核房产。银行要审核将要参与竞拍的房产能够按揭。首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押。如果将要竞拍的房产只有购房合同没有房产证是不能够做按揭贷款的。

第三步:准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成,根据各个地方的不同可贷额度不同。法拍房虽然不限购,不限售,但是银行限贷。如果竞拍人名下有其他住房贷款,那相应的首付款也要准备的更多。

二、全款抵押

参与法拍房竞拍,如果自己没有全款也没有关系,只要看准竞拍的房产有溢价空间,那么这套房产就可以采用现房抵押的方式进行拍卖。简单来讲,就是先找人垫资,再抵押房产还清垫资款。

第一步:审核资质。跟按揭一样,垫资机构也必须要审核竞拍人资质,根据竞拍人资质确定可以融资的最高额度,然后根据额度参与竞拍。

第二步:参与竞拍。确定竞拍之前,必须保证房产是成套住宅,有房产证,可以快速过户,能够办理银行抵押。

第三步:垫资。竞拍成功后,由出资人垫付资金给法院。

第四步:银行抵押。过户后房产归属竞拍人所有,竞拍人在找合适的银行申请房产抵押贷款,贷款成功后还清出资人垫资。

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