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法拍房能买吗?购买法拍房要注意哪些问题

作者: admin 时间:2018-08-12 来源:未知
摘要:[摘要]法拍房的概念应该有很多朋友都不太理解,其实从字面上的意思来看就可以了解到法拍房可能存在一定的购买风险,虽然存在购买风险,但是这类房屋的价格也比较的吸引人,毕竟...

法拍房的概念应该有很多朋友都不太理解,其实从字面上的意思来看就可以了解到法拍房可能存在一定的购买风险,虽然存在购买风险,但是这类房屋的价格也比较的吸引人,毕竟现在的房价太高,能买到便宜的房子也是一种机会,那么法拍房能买吗,要注意哪些问题呢?


 

一、购买法拍房有哪些风险

1、户口

法拍房是通过法院拍卖的房屋,一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的,法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

3、交房时间

买下法拍房之后还不能够及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

4、费用补交

法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看,存在一定风险。另外还要考虑到,如果原主人将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

二、法拍房可以买吗

朋友们如果想要购买法拍房,那么在购买之前可以自己先了解清楚法拍房存在的这些风险问题,自己是否能够承担这些风险。法拍房起拍价低,一般只有市场价的8成左右,综合办理完整个流程所需要的费用,如果觉得比较划算还是可以购买的。

以上就是关于购买法拍房的一些风险介绍了,购买法拍房的朋友也许都存在一些捡漏的想法,但是在捡漏之前建议前期做好调研,将房子可能存在的风险一一排除,拍卖房屋的这种形式价格上存在不确定性,所以自己心里面也要设定一个合理的价位。


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