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按揭是什么意思

作者: admin 时间:2018-08-18 来源:未知
摘要:面对高额的房价,不少人会选择按揭买房。按揭就是贷款,也就是向银行借钱,不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品,按揭的优点就是钱少也能买到自己的商品。 按揭是什么意思...

 
面对高额的房价,不少人会选择按揭买房。按揭就是贷款,也就是向银行借钱,不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品,按揭的优点就是钱少也能买到自己的商品。
 
按揭是什么意思?
按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款给予三方都有好处,第一方是房地产开发公司,按揭贷款他们可以让购房者提前购房,回笼资金用作周转可以获得更多的利润。第二方是银行,按揭贷款根据购房者与银行签订的贷款合同银行可以在其中赚钱利息以及将钱变得更有用。第三方就是购房者,按揭贷款可以让他们缓解资金的投入,可以提前买房,然后慢慢的还贷。按揭贷款可以缓解人们买房的压力,是人们在买房中一个不错的方法。
 
 
按揭中的房子只能作为你的资产证明但是不能用于抵押贷款,如果你还完了按揭是可以的。如果您有稳定的工作和收入,没有不良的逾期还款记录,可以申请个人信用贷款。
 
一般要求提供身份证、工作和收入证明、居住证明。具体额度根据你的月收入来计算的,一般是你月收入的4-8倍不超过10倍。利息是根据银行所制定的基准利率上浮些的。一般贷款的年限有6个月,1年、2年、3年,最多不超过4年。
现在很多的银行或者贷款机构都有类似产品,不同银行的利率都会有所不同的,最好多挑选一下,这样可以选择比较经济实惠的贷款产品。
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二手房按揭首付多少
 
一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。
二、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房首付比例多,那贷款金额也随着变化。
四、基本算下来,二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。
买二手房之前首先要看房子的房龄,然后根据评估来考虑,如果想贷款的多一点的话,也可以跟房主商量。
 
 
办理二手房按揭贷款流程
1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、 查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款。这是最终想达到的目的,也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
注意事项
广大购房者和房贷者在具体进行按揭贷款申请时,要仔细研究当地银行对你所选择的贷款品种的相关规定,如若没有时间和精力,可以把这些事项交给专业律师去做。
 
 
同名转按揭是什么意思
 
同名转按揭是指正处在住房按揭期间的借款人,为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)年限,通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。
所需资料
1、借款人及其配偶身份证件(包括身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
2、收入证明(银行指定格式)及收入流水;
3、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书);
4、所在单位营业执照复印件(加盖单位公章);
5、学历证明(大专以上学历提供);
6、房屋产权证;
7、贷款用途证明;
8、出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;
9、原购房合同或协议
10、原借款合同、还款清单原件或还款存折或卡
所需费用
同名转按揭所需要的费用有:
1、房屋评估费(按房价产值5‰收取);
2、抵押登记费;
3、担保费(这一项费用主要发生在转入银行将业主未还贷款打入原银行至业主将房产证赎回抵入转入银行期间,即权利真空期,但业主如有担保人作担保就可免去此项费用。深发银行的零售业务部负责人表示,对于教师、医生和公务员这几个职业做担保比较认可,担保人必须提供个人身份证、工作证、收入及财产证明、同意保证担保承诺书);
4、赎楼费(在原银行提前还贷的违约金);此外,据银行相关负责人说,同名转按揭是不收取保险费的,在原银行的保险费结算后原银行会退还业主。

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