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法拍房贷款办理流程

作者: admin 时间:2018-08-18 来源:未知
摘要:法拍房贷款办理流程图 司法拍卖房产按揭贷款业务介绍 我公司经过一年多的探究与摸索,应广大消费者要求,与多家银行签订商务合作协议,于2016年年初推出法拍房按揭贷款业务,更...

法拍房贷款办理流程图

司法拍卖房产按揭贷款业务介绍

我公司经过一年多的探究与摸索,应广大消费者要求,与多家银行签订商务合作协议,于2016年年初推出法拍房按揭贷款业务,更大程度的为购房者提高了资金的利用率和分配率。司法拍卖房产按揭贷款业务是指银行及指定的金融服务机构,向司法拍卖房产竞买人发放的个人购房贷款。

1 申请贷款需准备的资料

1、身份证、户口本、在京居住证明(非北京户籍人士)、婚姻证明,如为已婚者,提供夫妻双方资料;

2、首付款证明(保证金和其余首付款);

3、收入证明、近一年银行账务流水、其他资产证明(如有);

4、标的房产评估报告

2 首付款有关要求        

首付款是意向竞买人在竞买前、申请贷款阶段缴纳的首付款项,包括竞买人缴纳的保证金和预存至银行临时冻结的其余首付款两部分。首付款比例=(保证金+其余首付款)/拟竞拍房产初始评估价。贷款所购房为住宅类物业:首付款比例不低于初始评估价的35%;贷款所购房为商住两用房/商用房类物业:首付款比例不低于初始评估价的50%。在竞买成功后,需根据最终成交价与初始评估价的差额和实际已缴款情况多退少补。

 

3 贷款期限                

所购房产为住宅,贷款最长期限30年;所购房产为商住两用房或商用房,贷款最长年限为10年;且借款人年龄加贷款年限之和不超过65周岁。

4所购房产房龄要求     

贷款所购房产房龄需在20年以内。

5贷款执行利率          

贷款所购房为首套房,最优惠执行基准利率85折;贷款所购房为二套房/商住两用房/商用房,最优惠执行基准利率1.1倍。执行优惠利率条件咨询银行,首套房认定依据参照人民银行和银监会最新标准。

6垫资利息                

因法院一般要求竞买成功后一周内付款,而银行则需在产权抵押手续办理完毕后才发放贷款,所以我们为购房人提供第三方过桥垫资服务。

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